close

Όλα έτοιμα για την ηλεκτρονική εφαρμογή του Υπ.Οικονομικών για τις μισθώσεις μέσω Airbnb

Ολοκληρώνεται η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω της οποίας οι ενδιαφερόμενοι να ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα δηλώνουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα. Την εφαρμογή επεξεργάζεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και όσοι  δεν δηλώσουν τα ακίνητα τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν τις 5.000 ευρώ.

Διαβάστε επίσης – Πρώτη χώρα στον κόσμο που φορολογεί τα Airbnb, η Ελλάδα

Επίσης προετοιμάζονται οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις που θα βάζουν τάξη στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, με την ηλεκτρονική εφαρμογή η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας όπως:

  • Τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που δεν έχουν εγγραφεί στο “μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής” της ΑΑΔΕ. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
  • Περιπτώσεις που υπερβαίνουν τις δύο οι μισθώσεις ακινήτων ανά Αριθμό Φορολογικού Μητρώου δικαιούχου εισοδήματος όπως προβλέπει ο νόμος. Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Οικονομίας και Τουρισμού αναμένεται να καθοριστούν συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές στις οποίες θα ισχύουν πιο συγκεκριμένοι περιορισμοί.
  • Περιπτώσεις που παραβιάζεται το μέγιστο όριο ημερών μίσθωσης ανά έτος. Σύμφωνα με το νόμο η μίσθωση κάθε ακινήτου μέσα από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες, δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, ενώ για τα νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες. Μοναδική περίπτωση να μην τηρείται αυτό το όριο θα είναι το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ανά φορολογικό έτος.

Διαβάστε επίσης – Ας μην ανησυχούν οι ξενοδόχοι! Ο τουρισμός μέσω Airbnb είναι ένας επιπλέον τουρισμός

Διαβάστε επίσης – Οι μισθώσεις AirBnB καλύπτουν την υψηλή ζήτηση σε last minute κρατήσεις το φθινόπωρο

Σύμφωνα με τις φορολογικές αρχές το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, δηλαδή για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%, από 12.000 έως 35.000 με 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντελεστή 45%. Με αυτή την κλίμακα φορολογείται η εκμίσθωση των κατοικιών και η παροχή της υπηρεσίας των κλινοσκεπασμάτων.

Διαβάστε επίσης – Κατάφερε το Airbnb να ζωντανέψει τον τουρισμό της Αθήνας;

Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής προσφέρει και άλλες υπηρεσίες, όπως π.χ. εστίαση και άλλα, τότε οι υπηρεσίες αυτές φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, δηλαδή με συντελεστή από 22% έως και 45%.

Διαβάστε επίσης – Το AirBnB δίνει τη λύση στην έλλειψη κλινών και ξενοδοχείων στην Μεσσηνία !  

Διαβάστε επίσης – Πελοπόννησος: Διέξοδος οι μισθώσεις τύπου AirBnB λόγω έλλειψης υποδομών

Ακόμη, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διατάξεις που προωθεί η ΑΑΔΕ επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα ως εξής:

  1. Αν δεν υπάρξει συμμόρφωσης με τις προϋποθέσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
  2. Αν δεν υποβληθεί ή υποβληθεί ανακριβής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.
  3. Αν υπάρξει εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
  4. Αν δεν υπάρχει ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές , επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το εάν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων.

Διαβάστε επίσης – Ποιο είναι το τοπ σπίτι στην Ελλάδα για την Airbnb ;

 

 

Tags: , , , , , ,

No Comments

Leave a reply

Story Page

Συνεχίζοντας την περιήγηση στο site, συμφωνείτε με την χρήση Cookies Περισσότερες πληροφορίες

Οι ρύθμιση για Cookies σε αυτήν την ιστοσελίδα έχει ρυθμιστεί ως "Αποδοχή των Cookies" προκειμένου να έχετε την καλύτερη δυνατή εμπειρία περιήγησης. Αν συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτή την ιστοσελίδα χωρίς να αλλάξετε τις ρυθμίσεις των Cookies ή αν επιλέξετε Αποδοχή τότε συμφωνείτε με αυτό.

Κλείσιμο